Permiso de obra en Palma (actualizado a septiembre 2020)

Permiso de obra en Palma

Solicitar un permiso de obra en Palma es fácil, siempre y cuando sepas lo que tienes que hacer. Si la reforma la haces con nosotros, nos ocupamos de todo el trámite sin coste, pero si tienes que hacerlo tú, en este artículo encontrarás información de mucha utilidad.

Hace algunos años existían distintos tipos de obra dependiendo de lo que se iba a realizar (Obra menor simple, obra menor, obra mayor), incluso se podía realizar el trámite de algunos tipos de obra por internet. Ahora lo que se hace es una Comunicación Previa.

Actualización: Según el «Decret Llei 8/2020, de 13 de maig, 2020» se modifican los modelos de comunicación a presentar según el tipo de licencia, en este artículo recogemos dicha actualización, en los enlaces de interés hay enlazados dos archivos donde se especifica las obras que requieren presentar documentación y las que no.

Licencia de obras ayuntamiento de palma

Actualmente las licencias de obra menor y obra menor simple se han unificado y han cambiado de nombre, ahora es una comunicación de obra, hay cuatro tipos de comunicaciones, dependiendo de la obra a realizar vamos a ver las cuatro a continuación.

Actuaciones que no necesitan comunicación previa

Se trata de obras de poca entidad, al final del artículo os dejaré el enlace al documento que especifica que no es necesario ningún tipo de permiso para este tipo de obras.

Se pueden realizar reformas y mantenimientos de poca entidad, por ejemplo reformar un baño, pintar la vivienda, embaldosar, cambiar puertas, etc…

Comunicación previa de obra simple (Modelo 1)

Si el trabajo a realizar es en una fachada o cubierta de un edificio, o en zonas de la parcela del edificio, pero no afectan a partes estructurales, y el edificio no está protegido se tiene que presentar del Modelo 1.

En el documento tienes que marcar la casilla correspondiente a los trabajos a realizar, sin ninguna casilla corresponde a lo que quieres hacer, probablemente este no es el tipo de permiso que tienes que hacer.

Comunicación previa de obra compleja (Modelo 2)

Si el tipo de obra que quieres realizar no se encuentra en el modelo 1, probablemente esté en este modelo, también hay que rellenar este modelo en el caso de que uno de los trabajos a realizar no se puedan englobar en el modelo 1.

Por ejemplo, quiero reformar la cocina y tirar un tabique para agrandarla, hay que rellenar el modelo 2, ya que en el modelo 1 se puede arreglar la cocina, pero no se pueden tirar tabiques.

También se presenta este modelo en el caso de fachadas donde hay que arreglar un canto de forjado.

La diferencia básica de este modelo es que para poder presentarlo se requiere un asume técnico, que es un documento realizado por un técnico competente (arquitecto técnico o similar)

Comunicación previa centro histórico y zonas protegidas (Modelo 3)

Si la reforma a realizar, se encuentra en el centro histórico o en zonas protegidas, el modelo a rellenar es el 3, básicamente se trata de todas las actividades que se pueden realizar en el modelo 1 y 2, pero que serán más vigiladas por parte del ayuntamiento.

Por ejemplo, si quieres pintar una fachada, y el edificio está en el centro histórico, el ayuntamiento puede limitar la gama de colores a utilizar.

Documentación a presentar

Además de rellenar por duplicado el modelo correspondiente, hay que presentar otros documentos, en cada modelo varía un poco, por lo que mejor leer bien en el propio modelo lo que se necesita.

Donde solicitar un permiso de obra en Palma

Se puede presentar en cualquier de estas oficinas del ayuntamiento de Palma.

  • OAC AVINGUDES: av. de Gabriel Alomar, 18, 07006 Palma. OAC CORT: plaça de Santa Eulàlia, 9 (edif. Ayuntamiento), 07001 Palma.
  • OAC L’ARENAL: av. Amèrica, 11 (L’Arenal), 07600 Palma.
  • OAC L’ESCORXADOR: c/ de l’Emperadriu Eugènia, 6, 07010 Palma.
  • OAC PERE GARAU: c/ de Pere Llobera, 9, 07007 Palma.
  • OAC SANT AGUSTÍ: c/ de Margaluz, 30 (Sant Agustí), 07015 Palma.
  • OAC SANT FERRAN: av. de Sant Ferran, 42 (edif. Policia Local), 07013 Palma.
  • OAC SON FERRIOL: av. del Cid, 8 (Son Ferriol), 07198 Palma.
  • OAC SON MOIX: ci. de la Vileta, 40, 07011 Palma (Ac. Edificio Palau d’Esports de Son Moix)

¿Cuánto cuesta el permiso de obra en Palma?

La cuantía a abonar para un permiso de obra en Palma será por un lado el 2,61% en concepto de tasa por otorgamiento de licencia urbanística. Y por otro lado el 4% en concepto de Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

El cálculo se realiza sobre el importe del presupuesto sin el Iva, normalmente se puede pagar con tarjeta en la misma oficina, pero aveces el sistema no funciona y nos tocará ir al banco a pagar.

Permiso de ocupación de vía pública

Una vez obtenido el permiso de obra podremos solicitar el permiso de ocupación de vía pública (si lo necesitamos), con el podremos tener una saca o contenedor para escombros, reservar espacio de carga y descarga, reservar espacio para andamios…

Para  ello lo mejor es ir a las oficinas del Imov en Cami dels Reis nº400, de esa manera podremos tener el permiso en el mismo momento, debemos llevar el permiso de obras con el comprobante de pago, rellenar el impreso que podremos conseguir allí mismo o descargar desde aquí, una vez entregada la documentación el Inmov se pone en contacto con la Policía local, y si todo va bien podremos pagar la licencia con tarjeta de crédito y listo.

Hay que tener en cuenta que hay que pedir la ocupación con un mínimo de 48 horas de antelación y que necesitaremos las señales de prohibido aparcar.

Enlaces de interés

Aquí tienes los enlaces de interés para solicitar un permiso de obra en Palma

Presupuesto baño

¿Necesitas reformar el baño?

Colocación suelo vinílico

Colocación suelos laminados en Mallorca

Eficiencia energética

Mejorar la eficiencia energética

30 comentarios en “Permiso de obra en Palma (actualizado a septiembre 2020)”

  1. Hola resulta que tengo en casa, una galería de 10mts de largo por 2 mts de ancho. Las vigas tienen aluminosis y queríamos poner segun el maestro de obras, unas vigas de hierro debajo de las que hay. Me gustaría saber, los trámites necesarios para obtener el correspondiente permiso. Un saludo

    1. Hola, para ese tipo de trabajo vas a necesitar un asume técnico por parte de un arquitecto técnico, deberás presentar en el ayuntamiento un modelo que te facilitarán en cualquier punto de atención del ayuntamiento junto con el asume, el presupuesto y algún que otro documento como fotos, plano de ubicación, etc…

      Un saludo

    2. Hola, tenemos en Palma un local. Ahora mismo es un taller y nos gustaria convertirlo en vivienda. Tiene una terraza de 160 metros y una parte está con uralita. Debajo de esa uralita se podría hacer un cerramiento? Que permisos habria que pedir si se pudiera? Gracias

      1. Hola, convertir un local en vivienda requiere un proyecto, el técnico que haga el proyecto es el que debe mirar si lo que quereis realizar es viable o no según la normativa.

  2. Buenas noches, tenemos que hacer unas obras en la comunidad y necesitaremos poner andamios y demás. Me podría indicar quien puede solicitar los permisos en el ayuntamiento, si la empresa que realiza las obras o quien. Y cuales serian los pasos a seguir. Gracias.

    1. Los permisos los tiene que solicitar el promotor de la obra, que eneste caso sería la comunidad, lo puede realizar el presidente o el administrador, ahora bien, es frecuente que las empresas de construcción realicen este trámite en nombre de la comunidad. En cuanto a la ocupación de vía pública lo puede realizar indistintamente el promotor o el constructor.

  3. Hola. Me he comprado un piso y tengo q reformar baño, alicatar una cocina, cambiar un falso techo de una habitación y según si m piden permiso d obra menor o mayor, cambiaría un tabique de lugar. M podrías decir cual permiso de obra tengo q pedir x favor? Gracias

    1. Hola Marie, enhorabuena por la compra, casi todo lo que pretendes hacer se puede hacer con una comunicación previa simple, con el modelo 1. Si decides cambiar el tabique de lugar necesitarás una comunicación previa compleja, modelo 2. Además para poder tirar un tabique se necesita un asume técnico, redactado por un arquitecto técnico.

      Un saludo

  4. José Marroig Vives

    Quiero alicatar de nuevo ,sustituir baldosas pared y suelo de una superficie 4 metros cuadrados,tengo presupuesto,quiero solicitar permiso de obra, que debo hacer

    1. Hola, tienes que hacer una comunicación previa de obra modelo 1, habla con quien te ha hecho el presupuesto, nosotros solemos facilitar a nuestros clientes la presentación de la documentación sin ningún coste, quizá ellos te ayuden. Un saludo

  5. Buenas Tardes,

    Estoy a punto de comenzar una reforma de mi casa en Palma y no me quedan claras un par de cosas, espero puedan ayudarme.

    Voy a reformar los baños y cocina, pintar… y poco más. Entiendo que caigo en el epígrafe de «No necesito comunicación previa».

    No entiendo muy bien que significa esto. No tengo que presentar ningún documento? No tengo que pagar tasas? Es decir, sólo veo referencias a que no tengo que presentar una comunicación simple, pero no veo especificado en ningún sitio que otros trámites tengo que hacer.

    Francamente, me estresa bastante empezar una obra sin tener absolutamente nada en mano.

    Un salduo

    1. Hola Pablo, la información del artículo está extraída de la página web del ayuntamiento de Palma, tienes más info aquí, fíjate que hay un aviso importante para las comunicaciones previas del modelo 1 donde se menciona este tema. Si tienes dudas acércate al ayuntamiento y pregunta, así te quedarás más tranquilo. Mi única duda en tu caso es si cambias la instalación de fontanería completamente, puede que en ese caso necesites el modelo 2, pero no lo tengo claro todavía.

      Un saludo

      1. Gracias, prometo que he leido varias veces todas la info y avisos de la web del ayuntamiento. Tambien el Decreto Ley 8/2020… pero como sucede siempre con la burocracia, no lo explican de la manera mas clara. Por eso preguntaba vuestro punto de vista profesional.

        Imagina que no hago la fontanería. En teoría, puedo hacer la reforma sin ningún tipo de licencia ni comunicación? Si la respuesta es que si, tengo que pagar algún tipo de tasa?

        Gracias

  6. Buenas tardes, quiero realizar una reforma en la cocina, quitar azulejos y pintar. Cambio de suelo y muebles, sin tocar nada ni tuberías de agua ni electricidad. Tengo que solicitar permiso al ayuntamiento y pagar tasas?. Gracias

  7. Hola tengo una casa en el campo y me gustaría hacer un cuarto de baño en la terraza tendría que levantar una pared y techar un trozo ,para esto me darían permiso para obrar ,porque seria ambliar los metros de la vivienda.Muchas Gracias

    1. Hola Margarita, lo que quieres hacer, tal como dices es una ampliación, por lo que no es una reforma, dependiendo de varios factores puede ser que incluso sea ilegal. Deberías asesorarte con un arquitecto técnico para ver si el proyecto es factible técnicamente y legalmente.

      Un saludo

  8. Hi I live in the old town on Calle SIndicat and have to repair the ceiling and re-plaster some of the walls due to water damage. It looks like I need to apply for a model 3 permit but would a 1 or 2 be sufficient?
    There will be no external work, the flooring is fine.
    Thanks

  9. Buenas tardes , tengo una finca por zona casablanca . El caso es que tengo que reparar el techo debido a filtraciones de agua . Se trata de un cuarto de almacenamiento de 7 m x 3 m . Me gustaria saber cuales son los paso a seguir para poder conseguir el permiso .y el tiempo estimado para la resolución .
    Gracias de antemano .

    1. Hola Dario, no te puedo orientar sin saber los daños que tienes, ya que depende de los trabajos el permiso es uno u otro, en el caso de que necesites permiso hay que rellenar unos impresos y entregarlos junto al presupuesto, plano de ubicación y alguna documentación más. Si necesitas un presupuestos puedes contar con nosotros.
      Un saludo

  10. Buenas noches he encontrado vuestra página la cual me ha resultado súper útil 🙂
    Quisiera platear una duda resulta que queremos tirar dos paredes en nuestro piso.
    Son paredes divisorias y’a lo hemos consultado.. no son de carga ni afecta a la estructura.
    Pero queríamos saber si esto implica pedir una licencia de obra o algo??
    Agradecería muchísimo vuestra respuesta.
    Muchas gracias por vuestra pagina:)

    1. Hola Gabriela, gracias por tu comentario, me alegro de que el contenido sea útil, esa es la idea. En cuanto a tu pregunta, siempre que se tiran tabiques, aunque no sean de carga, se necesita comunicación previa de obras, modelo 2, que además deberá ir acompañado por un asume técnico.

      Un saludo

  11. Muchisimas gracias por vuestra respuesta de verdad 🙂
    Y la ultima cosa como o en donde hago este asume tecnico, es decir a que se refiere esto?
    Muchas gracias.

    1. Un asume técnico significa que un técnico cualificado (aparejador, arquitecto técnico…) asume la responsabilidad de los trabajos que se van a realizar con el permiso de obras que presentas, es decir, es el que le dice al ayuntamiento de Palma que los tabiques que se han tirado no perjudican a la seguridad estructural del edificio.

  12. Buenas tardes primero que nada me encanta la página, quisiera saber que permiso tengo sacar para hacer una barbacoa de material y si puedo hacerle un techo en el fondo de mi casa , desde ya muchas gracias.

    1. Hola Mauricio, gracias por tu pregunta, siento no poder darte una respuesta, todo dependerá del ayuntamiento en el que quieras hacer la obra.

      Como norma general te diría que una barbacoa sin techar en principio no deberías necesitar ningún permiso del ayuntamiento, aunque si que es conveniente tener el permiso de tu comunidad de propietarios, ya que dependiendo de la ubicación el humo puede ser molesto.

      El problema lo tienes al querer techar, en ese caso si que necesitarías licencia de obras, el tipo de licencia depende de cada ayuntamiento y del tipo de cerramiento que quieras hacer, incluso es posible que no te permitan hacerlo.

      Si quieres hacer las cosas bien deberías ir tu ayuntamiento y explicarles lo que quieres hacer para que te indiquen la manera correcta de hacerlo.
      Un saludo

  13. Buenas tardes,
    Estoy pensando en comprar un piso que he visto pero me interesaría aprovechar lo que ahora es coladuría comobaño.
    Tiene un buen tamaño, así que dejaría lo que es el calentador de agua, lavadora y secadora de manera que tuviera ventilación, pero sí me gustaría poder cerrar el resto (es ventanal) para convertirlo en un pequeño baño.
    ¿Qué tipo de licencia necesitaría?
    Gracias

    1. Hola Xisca, no creo que consigas licencia para realizar esa reforma, deberías preguntar en el ayuntamiento para ver si es posible hacerlo, pero lo veo difícil. Un saludo

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