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Solicitar un permiso de obra en Palma

26 febrero, 2015 por baluarte Deja un comentario

Para realizar cualquier obra en casa o en la comunidad es necesario solicitar un permiso de obra.

Hace algunos años existían distintos tipos de obra dependiendo de lo que se iba a realizar(Obra menor simple, obra menor, obra mayor), incluso se podía realizar el trámite de algunos tipos de obra por internet.

Actualmente las licencias de obra menor y obra menor simple se han unificado y han cambiado de nombre, ahora es una comunicación de obra, para solicitar el permiso hay que entregar el impreso correspondiente, que se puede conseguir el cualquier oficina del ayuntamiento, o descargar desde la página web. Como encontrarlo en la web no es nada intuitivo aquí os dejo el enlace.

Comunicación previa de obras y/o instalaciones

Hay que rellenar el impreso, entregarlo y pagar en la misma oficina o en el banco la cantidad correspondiente, con esto ya tendremos el permiso de obras.

Sería bueno que el ayuntamiento volviese a implementar la opción de hacerlo todo vía internet.

Permiso de ocupación de vía pública

Una vez obtenido el permiso de obra podremos solicitar el permiso de ocupación de vía pública (si lo necesitamos), con el podremos tener una saca o contenedor para escombros, reservar espacio de carga y descarga, reservar espacio para andamios…

Para ello lo mejor es ir a las oficinas del Imov en Cami dels Reis nº400, de esa manera podremos tener el permiso en el mismo momento, debemos llevar el permiso de obras con el comprobante de pago, rellenar el impreso que podremos conseguir allí mismo o descargar desde aquí, una vez entregada la documentación el Inmov se pone en contacto con la Policía local, y si todo va bien podremos pagar la licencia con tarjeta de crédito y listo.

Señales para el permiso de ocupación de vía

Hay que tener en cuenta que hay que pedir la ocupación con un mínimo de 48 horas de antelación y que necesitaremos las señales de prohibido aparcar.

Alicatar paso a paso (2)

27 agosto, 2014 por baluarte Deja un comentario

Tipos de cemento cola.

Ya hemos hablado en Alicatar paso a paso (parte 1) de la preparación del soporte antes de alicatar, en esta ocasión vamos a ver los distintos tipos de cemento cola y cuando usar uno u otro.

Existen en el mercado distintos tipos de cemento cola, el adecuado para cada aplicación viene determinado por el tipo de baldosa a colocar, por el tamaño de la baldosa y por el tipo de pared y el uso que se le dará.

Cada fabricante los llama de distinta manera, los dos tipos mas usados son cemento cola normal o cemento cola flexible. Después podemos encontrar cemento cola para piscinas, cemento cola refractario, para paredes con yeso, etc…

Ya hablamos en el post anterior, que siempre que sea posible es mejor que el soporte sobre el que vamos a alicatar sea una base de mortero, pero para casos especiales usaremos un cemento cola especial.

Vamos a ver ahora los distintos tipos de cemento cola que usaremos en cada caso.

Cemento cola según el tipo de baldosa

Cuando hablamos de tipo de baldosa nos referimos al material con el que son fabricadas, los más normal es que sean de pasta roja, pasta blanca o porcelánicas. La diferencia es la dureza de cada una, la pasta roja son las más “blandas” y las porcelánicas las más “duras”.

Pero lo que a nosotros más nos interesa es la absorción que cada una hace del agua, las pastas rojas son las que más absorben por lo que un cemento cola del tipo normal es suficiente, para pasta blanca también es suficiente un cemento cola normal, pero para baldosa porcelánica necesitaremos un cemento cola flexible, ya que sino la baldosa no quedará correctamente pegada.

Si en lugar de baldosas es otro tipo de material puede servirnos de ayuda ver la porosidad del material, si le echamos agua en la parte donde vamos a pegar y el agua no es absorbida deberemos usar un cemento cola flexible.

Los productos tipo “gresite”, piedras en malla y cosas similares es recomendable usar un cemento cola flexible.

Cemento cola según el tamaño de la baldosa

Ya hemos visto el cemento cola a usar dependiendo de el tipo de baldosa a pegar, pero esto no será suficiente para determinar el tipo de cemento cola, ya que el tamaño en este caso importa y mucho.

Para tamaños “normales”, llamamos tamaño normal a baldosas que no pasan de 30 x 60 cm, será suficiente con un cemento cola normal (siempre y cuando en el análisis de tipo también sea suficiente este tipo de cola), para tamaños superiores es recomendable usar un cemento cola flexible, yo diría que para tamaños superiores a 1m en alguna de las caras es obligatorio el uso de cemento cola flexible, ya que este tipo de baldosas suelen “curvarse” algo, por lo que el cemento debe ser flexible.

En el caso de tamaños grandes también es recomendable aplicar la cola tanto en la pared como en la baldosa, es lo que se llama doble encolado.

Cemento cola según el tipo de pared

Ya hemos hablado un poco de este tema, lo ideal es tener una pared con un tarracado de mortero como base para el alicatado, en ese caso el tipo de cemento cola a aplicar dependerá de las situaciones descritas según el tipo de baldosa que se coloca. Pero si la pared está enyesada se puede aplicar un cemento cola especial yeso, siempre habrá que seguir las indicaciones del fabricante para cada aplicación “especial”.

Otra cosa a tener en cuenta es si la pared es interior o exterior, y elegir el cemento cola adecuado para tal situación.

En el caso de paredes que van a estar en contacto con agua continuamente, como puede ser una piscina, una fuente o una bañera de obra es recomendable que sea un cemento cola flexible, en el caso de agua que no permanece continuamente en contacto con la pared, como puede ser un plato de ducha puede ser un cemento cola normal.

Para paredes que van a sufrir cambios de temperatura extremos también es recomendable el cemento cola flexible.

Que no te den gato por liebre

El precio de un saco de cemento cola puede variar mucho según el que escojas, la diferencia de precio normalmente se ve reflejada en la capacidad de pegado del cemento cola y en la capacidad de flexión. Un cemento cola normal por debajo de 5€ el saco difícilmente durará en el tiempo. Un cemento cola flexible puede rondar entre 12€ y 30€, dependiendo de la aplicación será recomendable usar el de 30€.

Por eso cuando hagas reformas asegúrate que te colocan las baldosas con el cemento cola adecuado.

En el próximo artículo explicaremos como colocar adecuadamente las reglas que nos servirán de maestras para alicatar.

Un saludo

Si deseas que te hagamos un presupuesto gratuito para tu reforma rellena los datos del formulario y nos pondremos en contacto contigo.

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Buscando la empresa de reformas ideal

17 julio, 2014 por baluarte Deja un comentario

Antes de contratar una empresa de reformas

Buscando profesionales

Una de las decisiones críticas a la hora de hacer una reforma en casa es la respuesta a la pregunta ¿a quien contrato?

Lo primero a tener en cuenta es si contrato una empresa de reformas que lo haga todo, o contrato a distintas empresas. Las dos opciones son válidas, cada una tiene sus ventajas y desventajas que vamos a ver a continuación:

Precio

No se puede decir a priori cual de las dos opciones es más económica, es cierto que buscando mucho se pueden encontrar las empresas o profesionales más económicos de cada gremio y contratándolos por separado conseguir un mejor precio. Pero también es cierto que contratando todos los servicios a una única empresa de reformas el precio podrá ser más ajustado, por lo tanto no quedará más remedio que buscar y comparar.

Coordinación de obra

En este aspecto la opción de contratar una única empresa de reformas es mucho mejor, la coordinación de la obra tiene que recaer sobre una persona, y si hay varias empresas muchas veces es el cliente el que tiene que asumir ese papel, que casi nunca es fácil. Los retrasos en las obras pueden surgir por un retraso de cualquiera de las fases, y contratando una sola empresa será más fácil reclamar responsabilidades.

Calidad de ejecución

Aunque a priori debería ser igual, en el caso de que existan distintas empresas en la ejecución de la obra, ante un mal acabado es muy fácil echarle la culpa al otro, si solo interviene una empresa la culpa ante una mal ejecución no puede eludirse. Por lo tanto consideramos que es más eficiente una sola empresa de reformas que varios profesionales trabajando conjuntamente.

Garantía

En este caso es igual que en el anterior, siempre será más fácil reclamar a una sola empresa, que no a varias. Por supuesto para poder hacer válida la garantía será necesaria la correspondiente factura donde se especifiquen todos los trabajos realizados.

Buscar empresas serias

Cada vez más es necesario que la empresa que contratemos cumpla con todos los requisitos legales, en caso de incumplimiento los responsables subsidiarios serás los promotores, es decir, el cliente.

Uno de los requisitos que deberían pedirse antes de contratar una empresa de reformas es el seguro de responsabilidad civil, ya que cualquier daño que se produzca a un tercero durante el transcurso de la obra quedará cubierto.

También es imprescindible que todos los trabajadores que intervienen en la reforma estén asegurados y tengan los cursos de prevención de riesgos laborales al día, así como todos los equipos de protección individual.