Fachadas de edificios

FACHADAS DE EDIFICIOS – PATOLOGÍAS MÁS HABITUALES

 Las fachadas de edificios de nuestras ciudades van cambiando, en cada época las tendencias son distintas, y donde antes se ponía un material o se usaba una técnica o diseño, ahora se cambia por materiales o diseños más modernos, en ocasiones se solucionan patologías que se producían en el pasado, y en ocasiones se provocan nuevos problemas, vasta darse una vuelta por Flickr para poder ver multitud de formas y colores en las fachadas de los edificios.

Según la forma de edificar las fachadas sufren unas patologías u otras, pero en general en todas las fachadas encontramos problemas similares, voy a intentar hacer un vistazo rápido por las más habituales.

Lo más habitual en una fachada es tener que realizar reparaciones de grietas y pintura, algunas tienen problemas cona lgún tipo de aplacado o pieza decorativa que está en riesgo de desprenderse, también suelen provocar problemas barandillas, ventanas u otros elementos, vamos a ver un poco cada uno por separado.

PATOLOGÍA 1 – GRIETAS EN CANTOS DE FORJADO

Dentro de las patologías de las fachadas de edificios más corrientes se encuentran los problemas en los cantos de forjado, llamamos canto de forjado a la parte perimetral del forjado, es decir el lateral del forjado que da a la fachada, esta patología de la fachada es de las más habituales, sobre todo suele producirse esta grieta en la zona de los balcones, normalmente están producidas porque por la zona del balcón filtra agua o porque las varillas del hormigón han quedado con poco recubrimiento de hormigón. La humedad hace que la varilla se oxide y aumente su tamaño, produciendo grietas que son bastante peligrosas, ya que con el tiempo puede hacer caer cascotes de distinto tamaño a la calzada.

Patologías fachadas edificios
Grieta en canto de forjado

La reparación consiste en repicar toda la grieta, hasta que encontremos hormigón sano, generalmente queda al descubierto el hierro del hormigón, que estará muy oxidado, hay que limpiar el óxido y aplicarle un producto pasivador de óxido para que no siga oxidando. Posteriormente hay que reconstruir el canto de forjado con morteros de reparación especificos.

PATOLOGÍA 2 – GRIETAS EN EL PRETIL DE LA CUBIERTA

Estas grietas se producen por el empuje del forjado de la cubierta sobre el pretil. pueden ser de dos tipos, la más habitual es una marca horizontal, entre la unión del forjado superior con el pretil, aunque no son tan peligrosas como la anterior es necesario repararlas lo antes posible. En ocasiones también se ven grietas en diagonal, sobre todo en la unión entre dos pretiles.

fachadas de edificios
Grieta en pretil

Estas grietas se suelen reparar repicando la grieta por arriba y por abajo y colocando mortero reforzado con malla, es bastante probable que vuelvan a aparecer, por lo que una buena idea es marcar con un junquillo una especie de junta, de esa manera consegiremos que agriete por donde nosotros queremos y no se vea tanto la grieta.

PATOLOGÍA 3 – GRIETAS VERTICALES

Muchas veces encontramos grietas que van en sentido vertical, generalmente se deben a falta de junta de dilatación o a que el material de la junta a perdido flexibilidad, y es incapaz de absorver los movimientos de la fachada. En la foto se ve como se produce una grieta al lado de la junta de dilatación, que con el paso del tiempo ha perdido su flexibilidad, será necesario vaciar el material de la junta y volver la a rellenar.

Junta de dilatación en mal estado

PATOLOGÍA 4 – FISURAS EN LOS REVESTIMIENTOS

Las pequeñas fisuras pueden ser debidas a distintas causas, como norma general suelen ser el resultado de tarracados que pierden prestaciones por el paso del tiempo y empiezan a agritar a causa de la humedad y las dilataciones, aveces será suficiente con volver a pintar, pero en ocasiones será conveniente repicar el mortero y aplicar un mortero nuevo.

Fisuras en revestimiento de fachada
Fisuras en fachada

PATOLOGÍA 5 -APLACADOS ROTOS O CON RIESGO DE DESPRENDIMIENTO

En muchos edificios en la fachada principal existen elementos decorativos de piedra, que suelen estar pegados con algún tipo de pasta, con el tiempo pueden encontrarse en peligro de caer, por lo que es necesario reforzar su anclaje o eliminarlos completamente.

Desprendimiento elementos fachada
Aplacado en canto de forjado caido.

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